부동산 매매계약을 하다 보면 여러 가지 이유로 계약을 해제하거나 해지해야 할 경우가 생길 수 있습니다.
그럴 때 필요한 절차와 주의할 점, 핵심 포인트를 잘 알아두면 나중에 큰 도움이 될 거예요.
오늘은 부동산 매매계약 해제 및 해지에 대해 간단하게 정리해볼게요.
가장 먼저 알아야 할 건 합의해제입니다.
계약 당사자 간의 합의로 계약 효력을 소멸시키는 방식이에요.
이 경우, 명시적 또는 묵시적 합의가 필요하고 서로의 의사가 일치해야 합니다.
간단히 말해, 서로 동의하면 계약을 끝낼 수 있다는 거죠.
단독 해제 (해제권 행사)
상대방이 계약을 이행하지 않을 경우, 단독으로 계약을 해제할 수 있는 권리가 있습니다.
이걸 해제권이라고 부르는데요. 주된 채무 불이행에 해당해야만 해제가 가능하니, 이 점 꼭 기억하세요.
해약금
계약금의 일부만 지급된 경우에도 약정된 계약금 전액을 기준으로 해약금을 계산해야 해요.
실제로 지급받은 금액의 배액 상환으로는 계약 해제가 어렵습니다.
이건 해약금 관련해서 헷갈리기 쉬운 부분이니 잘 확인해두세요.
자동 해약 약정
계약서에 자동 해약 조항이 있다고 하더라도, 상대방에게 통지하지 않고 계약을 해제할 수는 없습니다.
반드시 상대방에게 통지함으로써 절차를 밟아야 하니 유의하세요.
법적 근거 확인
부동산 계약 해제를 위해서는 민법 제543조와 제565조에 따른 정당한 사유가 필요합니다.
허위 광고, 조건 설명 위반 등을 주장하기 위해 증거자료를 잘 확보해두는 것이 중요해요.
계약 해제/해지 절차
소송이나 내용증명 발송 등이 필요한 경우가 많습니다.
소장 제출 후 변론기일과 판결이 진행되기 때문에 절차가 복잡할 수 있어요.
이럴 땐 법률 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
부동산 매매계약 해지 개념
해지는 일방적 또는 상호 합의로 계약을 종료하는 것을 의미하며, 각 당사자는 받은 것을 반환해야 합니다.
따라서 해지 가능 사유는 계약 위반, 채무불이행 및 예측 불가능한 중대한 사정 변경 등이 포함됩니다.
절차 진행 시 주의사항
모든 내용을 서면으로 진행하고, 증거 확보에 신경 써야 합니다.
법률 전문가와 상담하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.
특히 계약서의 특약 사항은 해지 가능 여부에 큰 영향을 미치니 반드시 확인하세요.
부동산 매매계약의 해제 및 해지는 정당한 사유와 충분한 증거가 필수입니다.
또한, 법률 전문가와 상담하여 적절히 대응하는 것이 권장됩니다.
잘 준비하고 알아두면, 나중에 큰 도움이 될 거예요.