한 번쯤은 접해본 '면적' 용어들, 헷갈리시죠? 전용면적, 공용면적, 계약면적… 각각이 어떤 의미인지, 또 우리 생활에서 어떤 차이를 만드는지에 대한 이해가 없으면 부동산 거래에서 큰 혼란을 겪을 수 있습니다. 그래서 오늘은 부동산 면적에 대해 명확하게 정리해 드리겠습니다. 이 글을 통해 면적에 대한 혼란을 덜고, 자신에게 알맞은 집을 선택하는 데 필요한 정보도 얻어가세요!
1. 면적의 종류와 의미
전용면적
전용면적은 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간의 면적입니다. 방, 거실, 주방, 화장실 등이 포함되며, 발코니는 포함되지 않습니다. 많은 분들이 ‘59㎡’라는 표기를 보실 텐데, 여기서 말하는 면적이 바로 전용면적입니다. 예를 들어, 84㎡ 아파트면 전용면적은 그중에서 특정 공간만을 나타내는 것이죠.
공용면적
공용면적은 여러 세대가 같이 사용하는 면적을 의미합니다. 주거 공용면적에는 엘리베이터, 계단, 복도 같은 곳이 포함되며, 기타 공용면적에는 관리사무소나 커뮤니티 시설 등이 포함됩니다. 주거 생활에서 누군가와 함께 사용하는 공용공간이라는 점에서 중요하죠.
서비스면적
서비스면적이라는 것은 흔히 말하는 '추가 면적'입니다. 예를 들어, 발코니가 여기에 해당하는데요, 전용면적이나 공용면적에는 포함되지 않지만 우리 생활에 유용한 공간이죠. 물론 이렇게 추가된 공간을 사용할 경우에는 추가 비용이 발생할 수 있으니 유의해야 합니다.
사용면적(실사용면적)
사용면적은 전용면적과 서비스면적을 합친 면적입니다. 단순히 말해 실제로 우리가 사용할 수 있는 모든 바닥면적을 의미합니다. 넓은 서비스면적이 확보되면 그만큼 실사용면적도 커지겠죠!
공급면적
공급면적은 전용면적과 주거 공용면적을 합산한 면적입니다. 흔히 '평형'으로 표현되며, 분양 광고에서 자주 보는 면적입니다. 예를 들어, 32평형 아파트는 이 공급면적을 가리키는 것입니다.
계약면적
계약면적은 전용면적, 주거 공용면적, 기타 공용면적을 모두 합한 면적입니다. 아파트 분양 계약서에서 이 면적을 보면, 실제 내가 계약한 면적이 어딘지 명확하게 확인할 수 있습니다.
2. 면적 단위 환산하기!
부동산 면적을 이야기할 때 주로 제곱미터(m²)와 '평'(坪)라는 두 가지 단위를 사용합니다. 한국에서는 여전히 평이 많이 쓰이기 때문에 환산법은 꼭 알아두셔야겠죠!
1평은 약 3.3㎡로, 대략적으로 1㎡를 평으로 환산할 때는 ㎡ 수치를 3.3으로 나누면 됩니다. 예를 들어, 59㎡는 약 18평(59 ÷ 3.3)으로 계산할 수 있죠. 부동산 거래 시 이 환산법을 활용하면, 면적을 쉽게 이해하는 데 도움이 될 거예요.
3. 베이(Bay)란 무엇인가?
아파트에서 '베이'란 거실과 방의 배치를 나타내는 개념입니다. 예를 들어, 2베이 아파트는 거실과 방이 두 개로 구성되어 있다는 의미입니다. 베이는 보통 발코니와 맞닿는 수로 계산할 수 있으며, 베이가 많을수록 통풍과 채광이 좋아질 수 있지만, 그만큼 방 크기가 좁아질 위험도 있습니다.
4. 당해 지역의 의미
부동산 청약을 할 때 '당해 지역'이라는 용어도 자주 등장합니다. 이건 해당 아파트가 지어진 지역에 살고 있는 사람들을 지칭합니다. 당해 지역 거주자는 청약에서 우선 당첨권을 부여받거나 하는 경우가 많은데요, 이 우선권을 활용하는 방법과 기간도 지역별로 다르니 꼭 확인해보셔야 합니다!
투기과열지구라면 2년, 청약과열지역이면 1년 거주가 필요할 수 있습니다. 청약 전, 항상 미리 조사하시고 준비하시면 좋습니다.
오늘은 아파트나 주택 거래 시 알아둬야 할 면적의 여러 가지 개념을 살펴봤습니다. 면적 단위 환산 방법과 베이, 당해 지역 개념까지 알면 정말 유용할 것입니다.
부동산 거래는 생애에서 매우 중요한 결정 중 하나입니다. 명확한 정보를 바탕으로 자신에게 가장 알맞은 집을 찾으시길 바랍니다. 다음에 더 유익한 정보로 찾아올게요!