부동산 임장 체크리스트, 꿀팁

부동산을 구매하거나 임대하는 과정에서 임장은 가장 중요한 단계 중 하나입니다. 직접 현장을 방문하여 부동산의 특징과 가치를 파악하는 과정은 온라인 정보로는 알 수 없는 중요한 정보를 제공합니다. 이 글에서는 부동산 임장 시 필요한 체크리스트와 효율적인 임장 팁을 공유하여 독자들이 보다 성공적인 부동산 투자를 할 수 있도록 돕겠습니다.

부동산 임장이란?

부동산 임장은 특정 지역이나 매물에 대해 직접 방문하여 물리적인 상태와 주변 환경을 파악하는 과정입니다. 이는 인터넷이나 부동산 정보만으로는 파악하기 어려운 요소들이 많기 때문에 필수적입니다. 실제 경험한 사람들만이 아는 지역의 분위기와 잠재 가치, 주변 생활 편의성을 확인하는 기회가 바로 임장입니다.

부동산 임장을 하는 이유

부동산 구매나 임대를 고려할 때, 수많은 정보가 이미 인터넷에 존재합니다. 그러나, 이러한 정보는 종종 부정확하거나 불완전할 수 있습니다. 임장을 통해 직접 확인한 정보를 바탕으로 보다 신뢰할 수 있는 결정을 내릴 수 있습니다. 예를 들어, 주변 소음, 거래의 투명성, 이웃 관계 등은 온라인으로 확인하기 어려운 필수적 요소입니다.

부동산 임장 체크리스트

1. 사전 준비물

부동산 임장에 나서기 전, 사전 준비가 필요합니다. 우선, 관심 있는 지역의 매물 정보를 정리해 보세요. 아파트의 위치, 평수, 세대수, 매매가와 같은 기본 정보는 필수입니다. 또한 각 매물의 특징, 예를 들어 최근 매매 계약일, 관리비, 거주 후기 및 재개발 계획까지 체크하여 임장 시 확인할 내용을 목록화하는 것이 좋습니다.

2. 임장 당일 준비물

임장 당일에는 몇 가지 준비물이 필요합니다. 우선, 매물 방문 예약을 잊지 마세요. 이어서 매물에 대한 정확한 정보, 즉 층수와 가격 저렴한 이유 등을 다시 한번 확인하여 무작정 방문하는 것이 아니라 준비된 상태로 임장에 임해야 합니다. 사진 및 영상을 촬영하는 것도 중요한데, 이를 위해 집주인이나 세입자의 동의를 받고 진행해야 합니다. 마지막으로 교통권, 즉 지하철역과 버스 정류소의 위치와 배차 간격도 체크하는 것이 좋습니다.

부동산 임장 시 확인해야 할 체크리스트

부동산 임장 시에는 집의 내부와 외부를 모두 세심하게 확인해야 합니다.

1. 집 내부 확인 사항

• 거실 확장 여부: 거실이 확장되어 있는지 확인하면 생활 공간의 효율성을 판단할 수 있습니다.
• 샷시 상태 및 수리 여부: 창문의 상태와 수리 여부는 에너지 효율과 밀접한 관련이 있습니다.
• 누수, 곰팡이, 결로 현상 유무: 이 세 가지 문제는 방수와 통풍 상태를 나타내므로 반드시 체크해야 합니다.
• 내부 구조 및 실평수: 구조물과 실평수 확인은 생활 편리성을 평가하는 데 필요합니다.
• 난방 방식: 난방 시스템이 어떻게 구성되어 있는지 살펴보는 것도 중요한 요소입니다.
• 일조 시간에 따른 방향: 집이 어느 방향으로 향하고 있는지, 일조량은 충분한지 확인해 보세요.

2. 집 외부 확인 사항

부동산 임장에서 외부 환경도 매우 중요합니다.

• 건물 연식: 아파트나 빌라의 연식은 유지보수 상태에 큰 영향을 미칩니다.
• 아파트 단지 조경 및 동간 간격: 생활환경의 쾌적함을 결정짓는 요소입니다.
• 주차장: 주차 공간이 충분한지 확인하는 것이 좋습니다.
• 학군 및 교육환경: 자녀 교육을 고려할 때 매우 중요한 요소입니다.
• 역세권: 대중교통의 접근성을 확인하십시오.
• 주변 편의시설: 병원, 마트, 카페, 식당 등 가까운 편의시설은 생활 편의성과 직결됩니다.

상황 대처법

부동산 임장 중에는 자신이 실거주자인 척 행동하는 것이 도움이 됩니다. 이는 구매자와 소장 간 소통을 원활하게 만들어줍니다. 이를 위해 배우자나 아이와 함께 방문하면 더욱 설득력 있게 보일 수 있습니다.

지역 주민과의 소통 전략

임장 시 소장에게 질문을 많이 하며 대화를 이어가는 것이 좋습니다. 소장에서 부동산 정보뿐만 아니라 지역 생활 정보, 주변 시설 및 향후 개발 계획에 대한 유용한 정보를 얻을 수 있습니다. "살 것처럼" 행동하여 실제 거주할 의향을 보이면 더 많은 정보를 얻게 될 것입니다.

정보 기록 및 활용

임장을 마친 후에는 방문한 부동산의 정보를 기록해 두는 것이 중요합니다. 동호수, 방향, 가격 등을 메모하여 여러 부동산 방문 중 혼란을 줄일 수 있습니다. 소장의 설명 내용도 세심하게 필기하여 후속 분석과 비교에 유용하게 활용하세요.

지역 탐방 및 경험 쌓기

다양한 지역을 직접 방문하여 분위기를 느껴보는 것도 좋은 방법입니다. 이를 통해 동네 분위기, 편의시설, 교통 환경을 체험할 수 있습니다. 가족 여행을 부동산 임장과 연계하여 진행하면 더욱 좋은 경험이 될 것입니다.

혼자서 임장 하기

처음에는 경험이 있는 사람과 함께 다니는 것이 좋지만, 시간을 두고 혼자서 임장 하는 경험을 쌓는 것이 중요합니다. 스스로 생각하고 질문하며 판단하는 능력을 키우게 됩니다. 지속적으로 혼자서 임장에 나가며 실력을 향상해 나가야 합니다.

부동산 임장은 신중한 결정이 필요한 과정입니다. 각 요소를 철저히 체크하고 필요한 정보를 기록하는 것이 유용합니다. 이 체크리스트를 활용하여 성공적인 부동산 임장을 경험하시길 바랍니다.