기본 토지 용어 정리

부동산 투자를 시작하기 전에 필수로 알아야 할 용어들이 있는데요. 이번 글에서는 대표적인 토지 관련 용어를 쉽게 정리해 봤습니다.

토지 관리를 위해서는 여러 용어를 정확하게 이해하는 것이 필수적입니다. 다음은 주요 용어들입니다.

택지
택지는 주택 건설 용지와 공공시설 용지로 개발되는 토지를 의미합니다. 주로 주거와 상업적 목적을 위해 공급되며, 이를 통해 지역 사회의 발전이 이루어집니다.

필지
법적으로 하나의 지번이 붙는 토지의 등록 단위를 필지라고 합니다. 면적이나 형태에 관계없이, 하나의 필지는 하나의 지번이 붙고, 일반적으로 거래의 단위로 사용됩니다.

획지
획지는 경제적 개념으로, 행정적 조건에 의해 가격 수준이 비슷한 토지의 단위 면적을 의미합니다. 1획의 토지가 여러 필지로 나뉘거나, 반대로 여러 획지로 구성될 수 있습니다.

지번
각 필지마다 지정된 숫자로, 토지대장이나 지적도에서 다른 토지와 구별하는 데 사용됩니다. 지번을 통해 토지의 위치를 파악할 수 있습니다.

다양한 종류의 토지

토지는 그 용도와 특성에 따라 여러 종류로 나뉩니다. 각 용도에 따라 토지의 가치와 활용 가능성이 크게 달라집니다.

나지
건물 등의 구조물이 없는 토지로, 사법상과 공법상의 규제를 받습니다.

갱지
갱지는 토지가 비어 있지만, 사법상의 제한이 없는 상태입니다. 공법상의 규제를 받는 경우가 많습니다.

공지
건폐율과 용적률의 제한으로 인해 비어 있는 토지입니다. 때로는 개발이 진행되지 못하는 경우도 있습니다.

소지
농업이나 임업 등 1차 산업에 활용되는 자연 그대로의 토지로, 생산성이 높은 지역에서 자주 발견됩니다.

토지의 용도 지역에 따라서도 여러 가지 규제가 존재합니다. 각 용도 지역은 일반적으로 다음과 같이 구분됩니다.

토지의 지목에 따라서 다양한 정보가 필요합니다. 예를 들어, '전'은 밭을 뜻하고, '답'은 논을 의미합니다. 지목에 따라 땅의 특성과 활용 가능성이 달라짐을 이해하는 것이 중요합니다.

토지의 관리에 관한 여러 가지 규정이 있으며, 이를 위반할 경우 법적 제재를 받을 수 있습니다. 예를 들어, 농지를 다른 용도로 전용할 경우 농지전용부담금을 내야 합니다.

토지도 다양하게 구분할 수 있는데요. 자주 접하지는 않지만, 알아두면 유용할 용어까지 모두 정리해 봤습니다.